La Constitution d'ImmoState
- Introduction
- Jouer en bourse
- Votre portefeuille
- Acheter et vendre des actions
- Variation de la valeur d'une action
- Diviser la valeur d'une action
- La fiscalité
Introduction
Que serait un jeu de gestion et de simulation immobilière sans la présence de la bourse ? Sur Empire Immo, vous pouvez spéculer sur les valeurs boursières pour augmenter votre capital financier ou le diminuer ! Ah ça, la bourse n'est pas sans risque.
La bourse est constituée des différentes entreprises du jeu. Il s'agit donc d'investir de l'argent dans les entreprises d'ImmoState et d'espérer en tirer des profits.
Découvrez notre tuto vidéo : La bourse
Jouer bourse
Jouer en bourse consiste à faire des profits en achetant et vendant des actions ou en récupérant des dividendes. La base est donc d'être un actionnaire d'une ou plusieurs entreprises.
Vous avez trois possibilités pour être un actionnaire et avoir des actions :
- Participer à la création d'une entreprise et devenir un de ses actionnaires fondateurs (voir partie entreprise)
- Participer à une levée de fonds pour financer une entreprise en échange d'actions (voir la partie les levées de fonds)
- Acheter des actions sur le marché de la bourse (voir ci-dessous)
Votre portefeuille
Pour pouvoir investir en bourse, acheter des actions, vous devez avoir mis de l'argent dans votre portefeuille. En effet, le portefeuille est une réserve d'argent que vous avez bloqué spécialement pour jouer en bourse.
Votre portefeuille se décompose en trois parties :
- Solde en espèces : il s'agit de l'argent qui est disponible et qui peut être investi ou retiré
- Evaluation des titres : il s'agit de la valeur de toutes vos actions
- Le total : il s'agit de la somme des espèces disponibles et de la valeur de vos titres
Vous pouvez ajouter ou retirer de l'argent de votre portefeuille à tout moment, dans la limite du soldes en espèces.
Acheter et vendre des actions
L'achat ou la vente d'actions sur le marché boursier sont complètement liés à l'offre et à la demande. Vous ne pouvez pas acheter des actions si personne ne veut en vendre. De la même manière que vous ne pouvez pas acheter des actions si vous n'êtes pas d'accord sur le prix.
Pour acheter ou vendre des actions, vous devez passer un ordre d'achat ou de vente. Dans cet ordre, vous précisez la quantité d'actions que vous souhaitez et la valeur de l'action à laquelle vous souhaitez faire la transaction. Si un autre boursicoteur fait un ordre qui correspond avec le votre alors la transaction aura lieu.
Une transaction n'a pas forcement lieu exactement comme souhaité, mais vous n'êtes jamais pénalisé. Si vous souhaitez 1 000 actions et que le vendeur en vend 750, alors la transaction aura lieu mais sur seulement 750 actions. Votre ordre restera valable pour les 250 autres. De même que si vous souhaitez acheter des actions pour 300 Ø et que le vendeur les vend pour 200 Ø, alors la transaction aura lieu à 250 Ø. L'acheteur a ainsi fait des économies et le vendeur plus de profits que souhaité.
Sachez également que la mise en vente d'une action, ne peut dépasser une majoration ou une dévalorisation de 30% de sa valeur réelle. Si une action vaut au réel 100 Ø, son prix de vente peut être uniquement entre 70 Ø et 130 Ø.
Exemples :
Achat : 250 actions à 105 Ø par action
Vente : 250 actions à 105 Ø par action
Transaction : 250 actions échangées à 105 Ø par action
Achat : 1 000 actions à 105 Ø par action
Vente : 750 actions à 105 Ø par action
Transaction : 750 actions échangées à 105 Ø par action
Achat : 250 actions à 110 Ø par action
Vente : 250 actions à 100 Ø par action
Transaction : 250 actions échangées à 105 Ø par action
Achat : 250 actions à 100 Ø par action
Vente : 250 actions à 110 Ø par action
Transaction : aucune action échangée
Variation de la valeur d'une action
La valeur d'une action est de 100 Ø à la création de l'entreprise. La valeur évolue ensuite en fonction de l'évolution du capital de l'entreprise.
Diviser la valeur d'une action
Comprendre la division de valeur (ou le split)
Le split revient à créer de nouvelles actions en divisant la valeur d'une action existante. On crée de nouvelles actions mais le capital en circulation ne change pas. Prenons un exemple. Si vous avez 100 actions, après un split par 5, vous serez en possession de 500 actions. Ces 500 actions représentent la même proportion du capital que celui que vous déteniez avant. Entre les deux, vous récupérez 400 actions supplémentaires mais comme le cours de chaque action a été divisé par 5, vous êtes en possession de la même valeur globale.
Pourquoi diviser la valeur d'une action ?
Lorsqu'un titre augmente beaucoup, sa liquidité baisse. C'est à dire que sa circulation entre vendeurs et acheteurs est plus difficile. Pour le petit porteur, l'effet psychologique est énorme. S'il a 2 000 Ø à investir, il ne peut s'acheter que 3 actions à 600 Ø. Ça ne va pas l'encourager car le titre semble réservé à des gens fortunés. En revanche, si l'action vaut 100 Ø, le boursicoteur peut s'offrir 20 actions. Cela permet à tout le monde de diversifier son portefeuille. A la revente, c'est pareil. Si un petit porteur possède 2 500 Ø d'une entreprise, à 600 Ø l'action, l'homme ne peut vendre que 2 actions s'il veut alléger son portefeuille de moitié. A 100 Ø en revanche, il peut en vendre 10, 12 ou 15 et ajuster précisément sa stratégie. Le split va donc mécaniquement attirer de nouveaux investisseurs et faciliter les échanges. Pour résumer, d'une part, le split diversifie les actionnaires et d'autre part il rend le titre plus liquide.
Détails et options
La division peut être effectuée par le PDG ou le directeur financier. Seules les divisions par 2, 5 ou 10 sont possibles, de plus, il faut que la valeur de l'action soit supérieure à 200 Ø.
Liste des impacts :
- Division de la valeur de l'action
- Multiplication de la quantité des actions détenues
- Division de la valeur des dividendes
- Division de la valeur des ordres d'achat/vente
- Multiplication de la quantité des ordres d'achat/vente
La fiscalité
La bourse et ses profits sont taxés de différentes manières :
- Impôts sur les profits : pour chaque transaction effectuée, une taxe de 10% sur le montant des plus-values est prélevée au vendeur
- Impôts sur les dividendes : un impôt est prélevé sur les dividendes versés (voir ci-dessous)
Le calcul des impôts sur les dividendes :
| Montant versé | Taux | Abattement |
|---|---|---|
| 5 000 Ø | 10,00% | 500 Ø |
| 10 000 Ø | 12,00% | 700 Ø |
| 20 000 Ø | 14,00% | 1 100 Ø |
| 40 000 Ø | 16,00% | 1 901 Ø |
| 80 000 Ø | 18,00% | 3 501 Ø |
| 160 000 Ø | 20,00% | 6 702 Ø |
| 320 000 Ø | 23,00% | 16 302 Ø |
| 640 000 Ø | 26,00% | 35 502 Ø |
| 1 920 000 Ø | 29,00% | 93 103 Ø |
| 5 760 000 Ø | 32,00% | 265 904 Ø |
| 17 280 000 Ø | 35,00% | 784 304 Ø |