La Constitution d'ImmoState
- Introduction
- Rejoindre ou créer une entreprise
- Acheter ou vendre une entreprise
- Les postes de direction
- Les finances
- Les actionnaires
- Valeur d'une entreprise
- Cessation et liquidation
- Devenir une entreprise "SAPHIR"
Introduction
ImmoState n'est pas uniquement composé d'empires immobiliers individuels. Des entreprises y voient régulièrement le jour et sont en rude compétition. Elles peuvent être de nature commerciales et de construction. Les entreprises commerciales vont gérer des biens (achat, location, construction, vente,...) alors que les entreprises de construction sont chargées de réaliser les travaux des entreprises commerciales (construction, embellissement, réparation...).
Les entreprises sont formées par un groupement de joueurs qui y occuperont les différents postes de direction.
Vous retrouvez ici les points communs aux deux types d'entreprises.
Découvrez notre tuto vidéo : Les entreprises
Rejoindre ou créer une entreprise
Pour rejoindre une entreprise, il faut y être invité par son créateur ou son DRH. Il est également possible de créer sa propre entreprise, sous certaines contraintes détaillées ci-dessous.
Création d'entreprise
Pour créer son entreprise, il faut se rendre dans l'Espace Création d'Entreprise de votre ville. Vous pouvez vous y rendre directement en cliquant sur le lien "Entreprises" du menu vertical du jeu.
Si vous avez des propositions en cours pour rejoindre une entreprise, il vous faut d'abord les refuser avant de pouvoir lancer la création de la votre.
Il faut garder à l'esprit que vous pouvez créer votre entreprise seul ou alors avec jusqu'à 5 autres joueurs. Chacun devra effectuer un apport personnel initial pour constituer le capital de l'entreprise. Si au bout de 12 mois l'entreprise n'est pas validée, celle-ci sera supprimée et les apports déjà effectués seront rendus.
Lorsque vous commencerez à créer votre entreprise, vous devrez en premier lieu la nommer et déterminer le capital initial dont vous souhaitez qu'elle dispose.
Les apports devront être déposés au moment de la validation de la création. 5 000 Ø de coûts fixes de création (frais administratifs) s'y ajouteront ; ces frais ne seront jamais restitués, même en cas de suppression de l'entreprise pour non-validation.
Une fois le nom donné et l'apport fixé, vous pouvez, si vous le souhaitez, nommer les joueurs de votre équipe de direction (voir la partie "Les postes de direction" pour les détails de ces postes).
Vous pouvez finaliser la création de votre entreprise à tout moment.
Attention : votre entreprise ne doit pas avoir le nom ou le logo d'une entreprise existante cotée en bourse.
Rejoindre une entreprise
Si un joueur créant son entreprise vous nomme parmi l'équipe de direction de l'entreprise qu'il est en train de créer (ou déjà créée, s'il vous nomme à la suite d'une démission ou d'un licenciement d'un directeur), vous recevrez un message de la part de l'Administration dans votre messagerie personnelle. Ce message vous indiquera l'entreprise et le poste auquel vous êtes nommé, et contiendra un lien direct vers l'Espace de Création d'Entreprise de votre ville.
En vous y rendant, vous pourrez confirmer (ou refuser, si vous ne souhaitez pas y participer) la proposition.
Attention : ce choix est irréversible. Si vous souhaitez par la suite quitter l'entreprise, vous devrez démissionner (ce qui n'est possible qu'à partir de 6 mois) ou bien vous pouvez vous faire licencier.
Lorsque l'ensemble des joueurs auront validés leur participation, l'espace de gestion d'entreprise (que nous nommerons "interface entreprise") sera accessible pour l'ensemble de l'équipe de direction.
Acheter ou vendre une entreprise
Acheter une entreprise
Pour cela, il suffit de vous rendre dans la partie entreprise et d'accéder à la partie achat d'entreprise.
Vous y trouverez les entreprises actuellement en vente ainsi que leur prix de vente. Il vous faudra analyser l'offre et trouver l'entreprise qui vous correspond le mieux.
Note : En achetant une entreprise vous en devenez l'unique actionnaire, toutefois vous ne devenez pas automatiquement son PDG. Vous devez en faire la demande explicite (depuis l'onglet "Bourse" sur la fiche de l'entreprise).
Vendre une entreprise
Pour vendre une entreprise, il faut qu'un des actionnaires en fasse la demande. Un vote est alors lancé pour valider la vente ou pas.
Si la vente est votée, alors l'entreprise apparait parmi les entreprises à vendre. Il ne reste plus qu'à attendre l'acheteur.
L'intégralité des actions de l'ensemble des actionnaires seront alors vendue. L'acheteur sera alors le seul actionnaire de l'entreprise avec 100% des parts.
Les postes de direction
Il existe différents postes de directions. Voici ceux qui sont communs aux différents type d'entreprises.
Chaque directeur dispose de ses directives propres, mais cela ne signifie pas pour autant que chacun doit se cantonner à cela. L'entreprise ne pourra survivre que si tous ses participants participent aux décisions et s'impliquent à plusieurs niveaux de l'entreprise.
Président Directeur Général (PDG)
Au lancement, le PDG est le créateur de l'entreprise. Il a accès à la plupart des actions que peuvent effectuer les directeurs dans l'entreprise, et dispose de quelques fonctionnalités qui lui sont propres, comme changer le nom de l'entreprise.
Avant toute chose, il occupe un rôle de superviseur. Qu'il dispose de pratiquement toutes les actions n'implique pas forcément qu'il s'en chargera. Cela est surtout utile si un des directeurs n'est ponctuellement pas disponible pour effectuer telle ou telle opération à un moment donné.
Ainsi, le PDG devra surtout accorder l'ensemble de son équipe. Il est le responsable de la stratégie de l'entreprise : chaque directeur peut agir dans son coin, mais la clef de la réussite dépend d'une juste coordination et de choix stratégiques.
Il lui incombe donc la tâche de discuter de façon proche avec l'ensemble de ses directeurs et de leur donner la voie générale à suivre en fonction de l'ensemble des éléments qu'il aura rassemblé de cette façon.
Le PDG peut être remplacé à tout moment suite à un vote des actionnaires.
Directeur Général
Le Directeur Général (DG) est le bras droit du Président Directeur Général (PDG). Il peut donc faire tout ce qu'un PDG peut faire.
La seule exception est qu'il ne peut pas toucher au poste de PDG au niveau des ressources humaines.
Directeur Financier
Le Directeur Financier est l'analyste financier de l'entreprise. à ce titre, il est chargé d'étudier la rentabilité financière de telle ou telle action, et à plus grande échelle telle ou telle stratégie. Il est celui qui doit avertir les joueurs de la situation économique de l'entreprise et de leurs possibilités actuelles.
Concrètement, il est le seul à pouvoir établir des budgets journaliers pour chacun des directeurs. Cela est important pour s'assurer qu'aucune action dangereuse pour la santé financière de l'entreprise ne puisse être prise.
A tout moment, le Directeur Financier peut débloquer des budgets, afin de permettre des actions ponctuelles importantes. Il est donc un passage obligé dans toute entreprise correctement gérée.
Il peut également demander un emprunt ou un remboursement d'emprunt pour l'entreprise. L'emprunt est soumis aux mêmes règles que l'emprunt dédié aux particuliers, mais simplement dans des proportions différentes.
Le Directeur Financier est aussi celui qui fixe les primes des membres de l'équipe de direction. Ces primes journalières sont limitées par 1 facteur : pour chacun des membres, elles ne peuvent excéder un certain montant défini par une fonction.
La fonction est la suivante : ("capital de l'entreprise" x 1,00%) (avec un minimum de garanti).
Les primes sont facultatives et peuvent par conséquent être nulles, ce qui est d'ailleurs conseillé durant la phase de création de l'entreprise.
Ces primes apparaissent dans les revenus et doivent donc être considérées au même titre que les autres débits financiers de l'entreprise. Celles-ci sont systématiquement versées lors de la mise à jour quotidienne : il est à charge du Directeur Financier de s'occuper de leur juste répartition.
Les budgets sont affectés à un poste, alors que les primes sont affectées au joueur.
Ses parties d'activité sont donc l'espace financier (pour les emprunts et les données financières) et la zone RH (pour la détermination des budgets et primes).
Directeur des Ressources Humaines (DRH)
Le DRH de l'entreprise est le responsable du personnel, aussi bien au niveau de l'équipe de direction qu'au niveau des différents employés. Il est donc à sa charge d'effectuer les recrutements et les licenciements le cas échéant.
Au niveau de l'équipe de direction, moyennant paiement, il peut échanger les postes de deux directeurs. Il ne peut pas échanger son poste, ni celui du PDG.
Le DRH peut également demander le licenciement d'un directeur. Cette demande sera alors soumise au vote des actionnaires, et sera exécutée si la majorité est atteinte. Le joueur sujet au licenciement ne pourra pas voter sur son propre cas.
Au niveau du personnel employé, le DRH peut déterminer les effectifs et le salaire des différents types d'employés, et modifier la part du chiffre d'affaires dédiée au Comité d'Entreprise (CE). Notez qu'il est inutile de payer un CE si vous n'avez pas d'employés.
Selon le volume de biens gérés par l'entreprise, il va falloir plus ou moins d'employés. En effet, chaque employé a une capacité de travail qui lui permet de gérer un certain nombre de bien mais pas au delà :
La satisfaction générale du personnel est mesurée par le climat social de l'entreprise. Celui-ci est impacté par le recrutement/licenciement de personnel, l'évolution des salaires, l'évolution de la part dédiée au CE, et dans une faible mesure par les salaires moyens et la part moyenne dédiée au CE prodigués par vos concurrents du niveau.
Le manque d'effectifs impacte également le climat social, et peut faire échouer certaines actions réalisées par les directeurs.
Un climat social trop faible peut engendrer des grèves. Une entreprise en grève subit un malus au niveau de ses points au classement, et certaines fonctionnalités des directeurs sont rendues impossibles.
La partie d'activité du DRH est donc l'espace de la zone RH (pour la gestion des postes de directions, du personnel et les actions RH).
Les finances
Les primes
Chaque directeur a le droit de se voir attribuer une prime qui lui est versée tous les mois. Le directeur des ressources humaines définit le montant de cette prime. Le montant de la prime est défini comme suit :
Pour une entreprise, le montant maximal d'une prime pour un directeur = (Capital immobilier x 1,00%) + 1 000 Ø.
Ex : le capital de mon entreprise est de 500 000 Ø, alors la prime maximale sera (500 000 x 1,00%) + 1 000 soit 6 000 Ø par directeur.
Toutefois, un ImmoStatien ne peut pas recevoir plus de 10,00% de son capital sur l'ensemble de ses primes cumulées.
L'impôt sur les primes
Toutes les entreprises qui versent des primes à leurs directeurs devront payer un impôt supplémentaire.
Le calcul s'articule de la manière suivante :
| Montant versé | Taux | Abattement |
|---|---|---|
| 5 000 Ø | 8,00% | 400 Ø |
| 10 000 Ø | 9,00% | 499 Ø |
| 20 000 Ø | 10,00% | 699 Ø |
| 40 000 Ø | 11,00% | 1 098 Ø |
| 80 000 Ø | 12,00% | 1 897 Ø |
| 160 000 Ø | 13,00% | 3 497 Ø |
| 320 000 Ø | 14,00% | 6 696 Ø |
| 640 000 Ø | 15,00% | 13 094 Ø |
| 1 920 000 Ø | 16,00% | 32 293 Ø |
| 5 760 000 Ø | 17,00% | 89 893 Ø |
| 17 280 000 Ø | 18,00% | 262 691 Ø |
Les déductions fiscales
Une entreprise peut bénéficier d'une déduction fiscale si elle reçoit un virement d'argent SAPHIR. Alors celui-ci sera ajouté à la déduction fiscale afin que ce virement SAPHIR ne soit pas pris en compte dans les bénéfices et donc ne fasse pas l'objet d'impôt sur les bénéfices.
L'impôt sur les bénéfices
A la fin de chaque exercice comptable (tous les lundi matin), vous recevrez un avis d'imposition sur les bénéfices constatés sur votre compte de résultat. Vous aurez un délai de 3 jours pour payer cet impôt sinon il sera prélevé d'office avec une majoration de 40%.
Voici comment fonctionne cet impôt pour les grosses entreprises :
| Bénéfice | Taux | Abattement |
|---|---|---|
| 1 Ø | 10,00 % | 0 Ø |
| 50 000 Ø | 15,00 % | 2 499 Ø |
| 500 000 Ø | 20,00 % | 27 498 Ø |
| 5 000 000 Ø | 25,00 % | 277 497 Ø |
| 50 000 000 Ø | 30,00 % | 2 777 496 Ø |
| 500 000 000 Ø | 35,00 % | 27 777 496 Ø |
| 5 000 000 000 Ø | 40,00 % | 277 777 495 Ø |
| 50 000 000 000 Ø | 45,00 % | 2 777 777 494 Ø |
Les actionnaires
Devenir actionnaire
Pour devenir actionnaire, vous avez deux possibilités :
- Vous pouvez participer à la création de l'entreprise. L'apport initial que vous versez lors de la création de l'entreprise fera de vous un actionnaire. Selon votre apport, vous possédez plus ou moins d'actions.
- Vous pouvez également participer à une levée de fonds. Vous deviendrez actionnaire en acquérant des actions lors de cette levée.
Les dividendes
L'entreprise peut choisir de verser des dividendes à ses actionnaires. L'entreprise définit le montant qu'elle souhaite verser pour une action détenue. Toutefois, le montant total des dividendes versés ne peut pas excéder les bénéfices de l'entreprise. Les dividendes sont versés tous les mois.
Exemple : L'entreprise A choisit de verser 2 Ø par action. Si je détiens 10 000 actions, alors je recevrai 20 000 Ø de dividendes de la part de l'entreprise A.
Le montant des dividendes est défini pas le PDG ou le directeur financier. Toutefois chaque changement est soumis aux votes des actionnaires. Il faut une majorité absolue pour que le changement soit validé. Il faut également noter qu'une hausse des dividendes a un impact négatif sur le climat social de l'entreprise.
Les nominations
Lors de la nomination d'un nouveau directeur, celui-ci prend place à son poste sans prendre d'action et donc sans devenir actionnaire.
Les actionnaires ont la possibilité de nommer un nouveau PDG à n'importe quel moment. Le PDG en place sera alors remercié et remplacé par le nouveau. Le nouveau PDG démissionnera automatiquement de ses anciennes fonctions.
Les licenciements
Les licenciements de directeurs sont soumis aux votes des actionnaires. Il faut la majorité pour que le licenciement soit effectif. Lors du licenciement le directeur ne récupère pas son apport, toutefois il conserve ses actions.
Les votes
Les votes ne sont valides que si la majorité absolue est obtenue. Toutefois, au bout de 7 jours, si la majorité absolue n'est pas atteinte, alors le vote se termine et c'est la majorité relative qui l'emporte.
Les actionnaires ne sont pas égaux. La part d'actions détenue par l'actionnaire lui donne plus ou moins de poids dans le vote. Un actionnaire qui détient 30% des parts de l'entreprise, soit 30% des actions de celle-ci, aura un vote qui compte deux fois plus que l'actionnaire qui ne détient que 15% des parts.
Les levées de fonds
Une entreprise peut décider de faire une levée de fonds pour augmenter sa trésorerie. Pour mettre en place une levée de fonds l'entreprise doit émettre un vote qui sera validé par les actionnaires. Une fois le vote validé par les actionnaires, la levée de fonds est ouverte et c'est le début des participations.
Lors de la mise en place de la levée de fonds, l'entreprise définit le montant qu'elle souhaite lever et la durée de pendant laquelle chacun peut décider de participer. La participation à la levée de fonds vous en coûtera des frais de dossier à hauteur de 0.5% de votre participation afin de payer les différents intervenants sur ce dossier (Banque Centrale, Autorité des Marchés Financiers,...). Ces frais de dossier ne vous seront pas remboursés en cas d'annulation de votre participation.
Une levée de fonds peut être privée ou publique. Si elle est privée, seuls les actionnaires déjà présents et les directeurs peuvent y participer. Si elle est publique, alors tout ImmoStatien le désirant pourra y participer.
La levée de fonds prend fin lors de la mise à jour qui suit la date de fin.
Alors, en fonction de la demande de chaque participant et en fonction de la limite maximale de parts pour un même actionnaire, les nouvelles actions sont versées. Les fonds sont versés à l'entreprise, et les trop-perçus sont remboursés aux participants.
Note : la valeur du dividende peut être recalculée afin de ne pas dépasser les 15,00% du patrimoine de l'entreprise. (voir paragraphe sur les dividendes)
Départ d'un actionnaire
En supprimant son compte ou en faisant une RaZ alors les actions de l'actionnaire sont rachetées par la Banque Nationale. Les parts des autres actionnaires ne sont pas modifiées. Les actions ainsi déténues par la Banque Nationale sont aussitôt mises en vente.
Les actions déténues par la Banque Nationale sont directement mises en vente. Au bout de 7 jours, si la Banque Nationale détient 50% des parts ou plus et que l'entreprise n'est pas en bourse, alors une levée de fonds publique est lancée.
Valeur d'une entreprise
La valeur réelle d'une entreprise est calculée comme suit :
- Trésorerie
- + montant des Livrets I
- + montant des Comptes Epargne
- - montant du reste à rembourser des emprunts
- + valeur des biens immobiliers de l'entreprise
- + valeur du portefeuille boursier
- + valeur des actions en bourse selon leur cours
La valeur d'une entreprise sera limitée à 7 000 000 000 000 000 000 Ø, au-dessus, certaines fonctionnalités seront bloquées (pour des raisons techniques) : les achats, les ventes et les locations.
Cessation et liquidation
La cessation
La cessation d'activité peut être demandée par un actionnaire. Dans ce cas, un vote est lancé auprès de tous les actionnaires pour valider la cessation d'activité à la majorité.
Pour des questions d'organisation, il y a un délai minimum de 1 mois à respecter entre chaque demande et une demande de cessation ne pourra pas être faite dans les 7 premiers mois de vie de l'entreprise.
Liquidation pour faillite
Ce n'est une surprise pour personne : une entreprise mal gérée peut faire faillite. A ImmoState, la banqueroute peut survenir si vous dépassez votre niveau d'endettement autorisé (15% de la valeur réelle de votre entreprise).
L'état d'endettement de chaque entreprise est considéré tous les 7 mois (chaque lundi). Si à ce jour l'état d'endettement est supérieur au niveau autorisé,
un message d'avertissement sera envoyé à l'entreprise concernée (visible sur le tchat entreprise et les news internes).
A la 3ème vérification d'endettement excessif consécutive, soit au bout de 21 mois, l'entreprise sera considérée en faillite et une liquidation aura lieux.
Liquidation pour inactivité
Une entreprise qui n'a plus de directeurs depuis 14 mois sera liquidée systématiquement. Charge aux actionnaires de nommer un nouveau PDG avant ce délai s'ils tiennent à sauver l'entreprise.
Déroulement d'une cessation ou d'une liquidation
Voici comment a lieu une cessation ou une liquidation :
- Message envoyé à tous les actionnaires et tous les directeurs
- Exécution de tous les événements en cours (ex : grand froid)
- Paiement de l'impôt sur les bénéfices
- Vente des biens immobiliers à 75% de leur valeur réelle * **
- Vente de toutes les actions en bourse à 75% de leur valeur réelle
- Arrêt de toutes les épargnes en cours
- Remboursement de tous les emprunts en cours
- Distribution des bénéfices/pertes aux actionnaires
- Prélèvement des impôts sur les dividendes sur les actionnaires si bénéfices versés
- Fermeture définitive de l'entreprise
* les embellissement non-terminés ne sont pas pris en compte, c'est la valeur du bien avant embellissement qui est prise en compte
** pour les biens inhabitables, le coût de la réparation est déduit
A la fin de la cessation/liquidation, chaque actionnaire reçoit une somme :
- Distribution proportionnelle des pertes de [XXX] => l'entreprise est en perte, on vous distribue les pertes (montant négatif)
- Distribution proportionnelle des fonds de [XXX] => l'entreprise a des fonds à distribuer, vous touchez un montant positif mais il est inférieur à votre investissement de départ, pas de bénéfices, vous n'êtes donc pas imposé dessus
- Distribution proportionnelle des bénéfices de [XXX] => l'entreprise a des fonds à distribuer, vous touchez un montant positif et supérieur à votre investissement de départ. Vous faites des bénéfices, vous êtes donc imposé dessus
A noter que les créances ne sont pas réclamées. Il est de la responsabilité de l'entreprise de faire les démarches avant. De même, pour bénéficier des indemnités des assurance, il est de votre responsabilité d'effecter les travaux par vous même.
Devenir une entreprise "SAPHIR"
Introduction
Tout comme pour le jeu individuel, il est possible d'obtenir des avantages exclusifs via le système SAPHIR. Ces avantages profiteront exclusivement à l'entreprise dans son intégralité.
De même, cet élément est totalement facultatif et sans aucune obligation d'utilisation à quelque moment que ce soit.
Ce service donne accès à des fonctionnalités supplémentaires pour l'entreprise. La liste complète est précisée dans la partie suivante.
Qu'est-ce que cela apporte ?
L'espace entreprise "SAPHIR" donne accès à :
- Le tableau d'évolution de votre entreprise,
- Les statistiques détaillées de vos immobilisations,
- Les graphiques d'évolution des valeurs des bâtiments dédiés aux entreprises,
- Un comparateur de progression avec les autres entreprises
- Un bloc-notes "entreprise",
- Une liste des coûts et délais de rénovation,
- Une signature personnalisée (avec votre pseudo, points et niveau dans le jeu, ainsi que votre poste dans l'entreprise et le classement de celle-ci) pour le forum,
- Vous trouverez plus de détails concernant les fonctionnalités disponibles dans l'espace "SAPHIR" !
Et en prime, vous contribuez à maintenir et à développer le jeu. Merci à vous !
Comment faire en sorte que son entreprise devienne une entreprise SAPHIR ?
Pour faire en sorte que votre entreprise devienne une entreprise "SAPHIR", il faut vous rendre dans l'espace "SAPHIR" et utiliser vos GOLD pour obtenir le ticket SAPHIR.